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[求助] 保利西江林雨、金辉淮安半岛求分析

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2014-10-15
发表于 2015-4-20 14:46:38 |分享到微信
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[求助] 保利西江林雨、金辉淮安半岛求分析 [复制链接]

去看了保利西江林语、金辉淮安半岛,

先说保利

小复式这种户型,还蛮少的,加上赠送面积,几乎是没了公摊,户型也不会很畸形

80坪的小复式建筑面积,使用面积达到了100坪,总价就100W,总价比金辉低

估计之后2-3年内都处于配套缺失的状况,未来的话,就只能依靠金辉的配套

因为不是沿街,而且淮安路(社区路)也还没开始修建,交通不是很方便,开车出行会稍微好点

而且,保利这块地在山坳里,不知道这种地形会不会有问题

至于金辉

1.4w的均价,户型种类多,90坪的户型还蛮舒适,沿街,部分可看江,社区大,有配套,公摊20%

上周有出了1.2w均价的特价楼,户型方正,但是背后有个庙!!!附近还有墓地!!

其他的什么学校划片啊,2个盘都是一样的了,没啥好比

那么问题来了,保利这种小复式、或者金辉,哪个比较有投资价值?现在房价点还是高啊



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2010-4-28
发表于 2015-4-20 15:09:46
投资就算了,现在投资的渠道太多了,起码10%左右,房地产现在年涨可以有10%吗?

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2015-4-16
发表于 2015-4-20 17:17:24
我也有在看保利

确实80送24好诱人

本身也在金牛山附近工作

就是觉得收房时间太久了

不过我还没有去看过这两个楼盘

周末去看看

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  • 3论坛高手
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2008-4-28
发表于 2015-4-20 17:57:41
西江林语性价比更高,80复式的可做三房两卫价格我买15楼九十万出头适合刚需,老带新还可优惠一万。

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发表于 2015-4-21 13:41:54
保利的楼盘夹在两座小山之间,阴暗潮湿,而且山的名字,你自己百度地图一下,我就不说了

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发表于 2015-4-21 14:05:02
cyycyy 发表于 2015-4-20 17:57
西江林语性价比更高,80复式的可做三房两卫价格我买15楼九十万出头适合刚需,老带新还可优惠一万。

你怎么买的这么便宜?这种户型不是总价100W吗?

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  • 3论坛高手
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2008-4-28
发表于 2015-4-21 17:48:40
MOMO来了啊 发表于 2015-4-21 14:05
你怎么买的这么便宜?这种户型不是总价100W吗?

楼层结构不一样价格也不一样,有楼下带个房间适合有老人的,也有三个房间都在楼上的,一楼最低价的才八十六万好像。我买中间楼层九十三万多点,这个盘好不好说不上关键是便宜。

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  • 5大 侠
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发表于 2015-4-21 18:04:29 小鱼移动版
debbyling 发表于 2015-4-21 13:41
保利的楼盘夹在两座小山之间,阴暗潮湿,而且山的名字,你自己百度地图一下,我就不说了

好奇地搜了下,是鬼洞山么?

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debbyling  是啊,在两山之间,狭长形地带,大部分楼层没有山高,聚湿气,阴气  详情 回复 发表于 2015-4-22 09:39

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博大精深

发表于 2015-4-22 09:39:36
ellielin 发表于 2015-4-21 18:04
好奇地搜了下,是鬼洞山么?

是啊,在两山之间,狭长形地带,大部分楼层没有山高,聚湿气,阴气

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发表于 2015-4-22 18:24:30
debbyling 发表于 2015-4-22 09:39
是啊,在两山之间,狭长形地带,大部分楼层没有山高,聚湿气,阴气

两水夹一山,环境还算不错,别墅休闲养生还可以,基础配套还不行,地处偏僻,生活氛围不太好,平头百姓居家过日子的话,不是很理想

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debbyling  看不到分水的,被山挡住  详情 回复 发表于 2015-4-23 09:46

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博大精深

发表于 2015-4-23 09:46:12
黄师傅装修队 发表于 2015-4-22 18:24
两水夹一山,环境还算不错,别墅休闲养生还可以,基础配套还不行,地处偏僻,生活氛围不太好,平头百姓居 ...

看不到分水的,被山挡住

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家装金牌商家

发表于 2015-4-23 15:12:53
debbyling 发表于 2015-4-23 09:46
看不到分水的,被山挡住

大的地理环境

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  • 2江湖中人
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发表于 2015-4-24 15:59:05
debbyling 发表于 2015-4-21 13:41
保利的楼盘夹在两座小山之间,阴暗潮湿,而且山的名字,你自己百度地图一下,我就不说了

金辉的别墅都建在鬼洞山上面或者旁边,按这个说法根本卖不出去了。

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debbyling  各有所需,这样的地方利于一些人住  详情 回复 发表于 2015-4-24 16:26

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  • 2江湖中人
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2011-12-30
发表于 2015-4-24 16:08:43
两个楼盘的配套和交通差不多,金辉靠近三环,保利靠近上下店路,如果有商铺在金辉的话,无非是多走一段路罢了。然后金辉和保利都有高层在两山之间,金辉还有别墅,两山之间的好处是夏日清凉,坏处估计就是啥阴气重之类的。

另外淮安路规划不是社区路,而是双向四车道的次主干道,所以金辉那边的山还会向里挖一些,到时候淮安路整体会开阔一些。

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博大精深

发表于 2015-4-24 16:26:58
jaso 发表于 2015-4-24 15:59
金辉的别墅都建在鬼洞山上面或者旁边,按这个说法根本卖不出去了。

各有所需,这样的地方利于一些人住

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