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穷人出租房标准装修老破小自住房完成,硬装总共九万出头,凤姐变假冰冰对比在第三楼 [复制链接]

这套1995年的津泰新村老破小,产权面积61.06平方,套内52.58平方,公摊14%了,而且硬伤不少,如临津泰路吵闹、暗厅户型差、基本无物业等问题一堆,我老婆是十分不满意了,但是穷人没钱然并卵,为了孩子多睡会只能概括承受了,就当做我们去租了套新装修的房子居住,生活方便,上班方便,更关键孩子上学方便,而且不要担心房东赶你走,还能按你的想法进行装修,过渡性质又不是终老于此。



由于囊中羞涩,我家的家训又是不把钱贴在墙壁上面,还要努力攒钱买一套附近老破小的三房才够一家四口住。另外我算了算平均每五年搬家一次,只好参照出租房的费用标准装修自住房,达不到一平方3000元的自住房装修标准,但是由于有自住,所以基本环保也要达到了,木头少做最环保,虽然做不到把凤姐整容成冰冰,但也要清楚整洁。


两家门外有5平方的公共空间,门口一个大铁门,本来想学其他人那样包一半进来,但是隔壁不肯,说是挡住他的风水、采光通风了,所以只好作罢,以后放杂物柜了。

总预算10万元,硬装8万(半包4.3万包含拆旧6000)
工期:三个月
施工队:曾工13960780610
承包方式:半包 合同约定的主要半包材料:太阳电线、日丰水管、立邦漆、海螺水泥、大匠腻子粉



基本思路,橱柜、衣柜定制,都用美的欧普之类名牌的特价吸顶灯和开关插座面板、五金件用杂牌特价的太空铝或不锈钢,不装有线电视、电话、网线,用WIFI解决,客厅厨房地板都用80*80玻化砖,墙壁用30*60的,卫生间、阳台地面用30*30防滑砖










户型图
QQ截图20161009081743.jpg


1

开关插座灯具房间布置表
房间

插座

开关

灯具配置

位置

数量

位置

数量

主卧

床头两边各1个

2

门边、床头(双控)21 

电视

2

书桌

2

空调

1

客餐厅

电视

2

客厅吸顶灯11
沙发两侧各1

2


客厅墙面上方

2


餐桌边

2

餐厅灯、装饰灯22

创意灯3个

空调

1


儿童房

下层床边

2

门边、床头(双控)21
上层床边

2


书桌

2


空调

1


厨房

排烟机

1

集成灯、排气扇21
水槽下

2


操作台(带开关)

4


冰箱

1


卫生间

热水器(带开关)

1

镜前灯

1

1


淋浴房壁挂暖风机

1

集成灯、排气扇开关21
浴柜边

2


马桶边

1


阳台

洗衣机及其他

2

吸顶灯开关

1

1

美的10W

玄关

路由器、烘鞋器

2

吸顶灯开关

1

1

水晶灯10W

门外

插座

2

吸顶灯开关

1

1

欧普5W

 

小计

42

小计

15

11





[tr] [/tr]
硬装部分计划购物清单
 

已购

待购

开关面板

美的五孔插座37个、拜高五孔带开关插座10个、拜高金色圆形一开单控个、正泰\美的一开双控3个、正泰空气开关5个、

排气扇1个

厨卫五金件

地漏3个、双杆太空铝毛巾杆1个、单杆太空铝毛巾杆1个、折叠太空铝浴巾架1个、花洒三件套1个、太空铝两杯筷子笼置物架1个、两层三角置物架2个、单层三角置物架1个、单层直角置物架2个、不锈钢五勾挂钩2个、太空铝5勾1个、洗衣机龙头1个、厕纸盒1个、淋浴阀带龙头、角阀

大单水槽、厨房长挂杆、微波炉架、厨卫冷热水龙头带软管2个、、玻璃胶

厨卫阳台大件
浴柜、马桶、洗衣柜、铝扣板吊顶
木门、铝合金窗

防盗门1扇、阳台、厨房铝合金窗各1扇、卧室木门1扇、铝合金推拉门2扇、卫生间铝合金门1扇、


瓷砖石头

门槛石、瓷砖、

瓷砖收口线

灯具

门外灯欧普5W1个、玄关三色水晶灯1、阳台美的10W灯1个、横梁间创意灯5W3个、卧室松下吸顶灯2个、VNC客厅灯1个、美的厨卫集成灯2个、

、镜前灯1个、餐厅吊灯1个

 


[tr] [/tr]
装修费用分类表
项目

金额

比例

备注

半包费用

43,000

49.03%

含拆旧6000元,基础项目主要包括水电油漆材料工钱、土工工钱等

儿童房吊顶

1,360

1.55%

增项:天花板露出水泥板无法油漆用硅酸钙板

防盗门

2,400

2.74%

星月神含送装

橱柜衣柜

25,000

28.50%

E1生态板

瓷砖石头

4,695

5.35%

其中门槛石630元

推拉门木门

6,134

6.99%

两扇铝镁合金吊趟门、一扇实木复合门,两扇卫生间阳台铝镁合金门

灯具开关

1,852

2.11%

灯具665元、开关340元、水龙头、给排水管及五金件

厨卫吊顶

1,020

1.16%

集成吊顶8平方

马桶、浴柜洗衣柜

493

0.56%

马桶493元

其他费用

575

0.66%

挡水条、打孔等费用

地板

金刚板或复合实木 20平方

电器

1,179

1.34%

海尔60L、苏泊尔单眼

家具













  
 

  
小计

87,708

100.00%









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发表于 2016-10-8 12:21:06 |显示全部楼层
建材节
碰到了第一个问题,由于大门要换外开防盗门,我老婆喜欢星月神那款2400元甲级,老板说右上角是邻居家要往左边移动,右边补8公分以上才能安装,因为门套是连在一起,老板很年轻很好说话。已经交代左边打12公分,右边补一块砖12公分,正好还是86的宽度,如果做96宽度厨房又要缩小了,所以只好86公分了



后来还是买了这个防盗门,没有额外费用,推荐大家找小黄购买 18506011287
http://bbs.fz.xmfish.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=2419757&pid=71331294




QQ截图20161008122011.jpg






QQ截图20161008122022.jpg






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发表于 2016-10-8 12:23:35 |显示全部楼层
今天正式进场拆旧了

QQ截图20161008122342.jpg
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QQ截图20161008122358.jpg
QQ截图20161008122351.jpg



投入九万多后的出租房标准装修


QQ图片20170224130254.jpg
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QQ图片20170224130233.jpg
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发表于 2016-10-8 12:41:06 |显示全部楼层
地漏天猫随便买了莱尔诗丹的,19元一个,只要三个
QQ截图20161008124219.jpg

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2014-4-22
发表于 2016-10-8 12:50:15 |显示全部楼层
前辈又开始折腾了?是因为学区才要换住到老破小吗

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2008-10-9
发表于 2016-10-8 14:19:02 |显示全部楼层
arrival 发表于 2016-10-8 12:50
前辈又开始折腾了?是因为学区才要换住到老破小吗

不是学区,划片花园小,接送方便点,教师子女有照顾的

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  • 2江湖中人
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2012-8-12
发表于 2016-10-8 17:02:57 |显示全部楼层
好期待 后面会改成什么样

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2008-10-9
发表于 2016-10-9 13:01:37 |显示全部楼层
刚才过去看了看,墙壁基本敲好装袋了,只差地面了,拆旧进展很快啊


QQ截图20161009130654.jpg
QQ截图20161009130643.jpg
QQ截图20161009130634.jpg
QQ截图20161009130704.jpg

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2008-10-9
发表于 2016-10-9 13:03:54 |显示全部楼层
包在里面的铸铁管腐蚀很厉害啊,所以我很讨厌铸铁管,到时候要交曾工用防锈漆刷刷


QQ截图20161009130857.jpg


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  • 2江湖中人
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2012-8-20
发表于 2016-10-9 14:02:48 |显示全部楼层
这样这个改造的节奏啊

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2007-8-26
发表于 2016-10-10 09:35:43 |显示全部楼层
学习一下,工人哪里请的?

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2008-10-9
发表于 2016-10-10 12:44:09 |显示全部楼层
梦想中国 发表于 2016-10-10 09:35
学习一下,工人哪里请的?

半包啊,没时间精力自己请工人买材料,特别零碎的

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2008-10-9
发表于 2016-10-10 14:04:46 |显示全部楼层
QQ截图20161010140848.jpg


正在铲灰,师傅问客厅两根横梁是否做吊顶,我说没做吊顶,应该太高不好铲,说了一推不好运输的问题,我只好安慰说辛苦了,呵呵

打算去京东买点饮料送过去,的确辛苦,能做也就是这些


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2014-8-15
发表于 2016-10-11 10:33:21 |显示全部楼层
嘿嘿,谢谢你,

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2008-10-9
发表于 2016-10-11 17:03:14 |显示全部楼层
浩凌 发表于 2016-10-11 10:33
嘿嘿,谢谢你,

进展挺快的,地板也都撬好了,就剩下铲灰和垃圾清运了,我拿了一箱蜂蜜柚子茶放那边了,师傅的确辛苦了




QQ截图20161011170307.jpg


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