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[楼市杂谈] 租房又有新骗局,这次轮到房主吃亏了……

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发表于 2017-5-16 10:05:15 |分享到微信
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[楼市杂谈] 租房又有新骗局,这次轮到房主吃亏了…… [复制链接]

具体情况是,房主在58同城上发布了一条7800元的房租出租信息,很快就有租客和房主联系,称要租下房子,双方很快签订协议,并且收取租客订金。但是没几天,房主偶然在朋友圈发现租客准备在新租的房屋中养大狗,这让房主很难接受,但是根据双方签订的协议,如果房主违约,不予出租,则需要支付租客双倍的订金。后被警方识破为团伙作案,专门以在家中养家禽、牲口、精神病患者长期居住等各种奇葩手段,逼房主反悔,然后收取违约金。

租房又有新骗局,这次轮到房主吃亏了……

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租房又有新骗局,这次轮到房主吃亏了……

租房又有新骗局,这次轮到房主吃亏了……

反正阿要我是活久见,租了这么久的房子,吃了房主这么多的亏,现在是房主被人骗了?看来租赁双方都要提高警惕意识啊。

说到租房,应届毕业生显然是个弱势群体。很多大学生毕业后走上工作岗位,首先要面临的就是解决住宿问题,大部分的毕业生都将因为异地工作,同城太远等原因选择租房住。而并没有很多社会生活经验的应届生往往在租房过程中处于弱势,部分大学生选择自己动手租房子,而另一部分则选择相信中介,但是,受经济压力等方面的影响,总有那么一部分大学生会不小心被黑中介盯上。

根据阿要租房多年的惨痛经历,总结几点租房必要法则分享给大家:

NO.1 寻找房源

寻找好房源意向租房者可以通过报纸、网络等刊登、发布的租房信息寻找房源,或者向中介公司进行租房咨询,最直接的方式是到意向租房区域咨询正规中介。

方法很多,但是阿要个人比较喜欢网上寻找房源,一是可选择空间大,二是方便节省时间。但是需要注意的是,网上的信息发布具有随意性,租房者一定要仔细审查,多多对比,核对房屋的产权人和广告的发布者是不是同一人,切忌未看房、未签合同便交押金。

无论采用哪种方式找到房源,租房者在看房前一定要检查出租人的《房屋所有权证》,对于没有证件的,免谈。

此处要说的是,很多租房聚集区贴小广告的地方会有很多“电动车房主”,根据阿要的经验,这些人大多是二房东,不能说这些人完全不可信,只能说,和他们打交道的时候多留个心眼吧,毕竟他们的手中掌握的房源量还有的。

NO.2 看房“四要诀”

第一,查看房屋状况。先对房屋进行目测,看看质量如何,假如房屋质量不佳,租金再低也应考虑放弃,因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗,如防盗门性能如何、窗户是否完好等,如果不符合安全要求,可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等,以免入住后有麻烦。

第二,查看屋内配置。主要检查家具、家电,看看使用年限是否已经到期,尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。

第三,查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要,检查房子是否临近马路、集市等;门窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高楼影响采光等。再看看房屋周边的配套设施,如距离菜市场有多远;周边公交车线路的走向;超市、大卖场、商场等购物场所的分布;就医条件的好坏等,都应初步了解。

第四,闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方,将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中,要让鼻子也派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是否有异味。

NO.3 谨慎签字

小心签合同为更好地防止欺诈和减少不必要的纠纷,租房者应更充分地了解租赁合同的内容,在签订租赁合同时应注意以下几个问题:

第一,查看出租人的房产证明和有效身份证明。

第二,注明房租包含的内容,如水费、电费、煤气费(天然气)、物业管理费等由谁承担。

第三,要求出租人在房屋出租前结清水费、电费、煤气费(天然气)及其他费用。

第四,明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。

第五,对能否转租作出约定;对提前终止合同是否违约作出约定;对房屋维修作出约定。

第六,明确违约责任和违约的补偿标准。

第七,约定室内家具、电器及其他设施的维修责任等。

第八,一般来说,房东都会收取押金,约定押金的退还时间、要求及违约责任。

这里要注意的是,很多出租的房屋为小产权房,很多房东没有房产证,但是不要担心,他们会有相关的房屋证明材料,只不过,没有房产证的房子后期租客在办理城市居住证等证件的时候会有不便。

NO.4 房屋交接

收楼要看清和房东交接钥匙,是租房过程中最后的把关环节,租房者应注意以下几点:第一,物业是否与合同约定的一致。第二,家电、家具等是否与合同相符。第三,水表、电表、煤气(天然气)表上的数字。

毕竟阿要曾经在退房的时候因为莫名其妙的“缺少家电”、“水费不对”等原因被扣除了700多块钱的押金。

假如对上述情况满意,恭喜你,可以领取钥匙准备入住了。

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