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[楼市杂谈] 炒房客傻眼!央行挥下屠刀!

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发表于 2017-7-14 08:52:48 |分享到微信
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[楼市杂谈] 炒房客傻眼!央行挥下屠刀! [复制链接]

导语:央行公布的《2017年上半年金融统计数据报告》显示,M2再创历史新低!炒房客已傻眼!

炒房客傻眼!央行挥下屠刀!

一、M2再创新低!

自去年以来,国家高层一次又一次地高喊“金融去杠杆、楼市去杠杆”的口号,而今天央行公布了《2017年上半年金融统计数据报告》显示:国家这次是玩真的,金融去杠杆已经落到了实处。

《报告》中提到这样一组振奋人心的数据:

6月末,广义货币(M2)余额163.13万亿元,同比增长9.4%,增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点;

狭义货币(M1)余额51.02万亿元,同比增长15%,增速分别比上月末和上年同期低2个和9.6个百分点;

流通中货币(M0)余额6.7万亿元,同比增长6.6%。上半年净回笼现金1326亿元。

中国的M2M1M0这3大数据实现了同时降低,而且降幅不小!

这说明:央行不再放水了!

炒房客傻眼!央行挥下屠刀!

而这次中央的调控有没有“一刀切”呢?会不会再次陷入“一管就死,一放就乱”的窘境呢?实体经济会不会跟着一起倒霉?继续融资困难?

并没有!

在《报告》中,紧接着说道:

6月末,本外币贷款余额120.21万亿元,同比增长12.7%。月末人民币贷款余额114.57万亿元,同比增长12.9%,增速与上月末持平,比上年同期低1.4个百分点。

上半年人民币贷款增加7.97万亿元,同比多增4362亿元。

分部门看,住户部门贷款增加3.77万亿元,其中,短期贷款增加9527亿元,中长期贷款增加2.82万亿元;

非金融企业及机关团体贷款增加4.43万亿元,其中,短期贷款增加1.64万亿元,中长期贷款增加4.21万亿元,票据融资减少1.59万亿元;

非银行业金融机构贷款减少2487亿元。

6月份,人民币贷款增加1.54万亿元,同比多增1533亿元。

由此我们可以看出,伴随着M2的降低,中国6月份的贷款规模不降反增!M2与信贷和社融之间存在着明显的“剪刀差”!这是怎么回事呢?

从《报告》,我们不难得到解释:

1、非金融企业及机关团体贷款增加4.43万亿元;

2、非银行业金融机构贷款减少2487亿元。

一对比,我们就能得出结论:

1、M2增速确实大幅降低了,而且增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点,这说明央行在去杠杆;

2、非银行业金融机构贷款减少2487亿元,这说明本次去杠杆主要发生在金融部门,而非实体经济!

3、非金融企业及机关团体贷款增加4.43万亿元,这说明当前中国的实体经济融资需求旺盛,并且实体企业“融资难”的问题得到了很好地解决;

总结来说,自中央开始去杠杆以来,央行、银监会、证监会、保监会等部门的工作成效显著,金融体系的空转问题得到明显改善,金融部门去杠杆成效显著。

与此同时,针对刚刚公布的“6月M2增速再创历史新低”这一大大振奋实体经济信心得数据,央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘今日在新闻发布会上表示:

只要实体经济的合理融资需求得到满足,M2增速放缓可能是新常态!

炒房客傻眼!央行挥下屠刀!

这是实体经济的大利好!

前天万达老王借钱给融创收购自己,卖房变现的事儿,大家还觉得很疑惑:老王真的缺钱吗?

炒房客傻眼!央行挥下屠刀!

今日央行上半年统计报告终于出炉,真相也水落石出:中央早已出手整治!实体经济可以借,而且要多借!而金融、房企要少借,甚至不借!

数据说话,玩真的!不空喊口号,不玩虚的!

老王,如今是真没钱了!

二、中国人口袋里已经没有大量存款了!房产泡沫休矣!

有些人总拿中国人傻钱多说事儿,似乎中国人总是有花不完的钱。而前些日子,一篇名为《一个日本经济学家的困惑:低收入的中国人,为何却能够高消费车子房子,中国人哪来那么多钱?》的文章,也在朋友圈刷了屏。

其实,早在上个月,央行公布的统计数据就已经显示:中国人口袋里,已经没钱了!

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上个月,根据央行公布的数据显示,老百姓手里还有60多万亿的存款;但别忘了,这些年大伙买房子买车也没少欠银行的钱,境内个人人民币贷款从2010年的8.8万亿飙升到现在的36.4万亿。

也就是说,全国住户存款仅剩26万亿!

如下图:

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所以,我直接说吧,炒房客们不要再幻想着躺家里也能发财的美梦了!房产兴邦时代已经过去!

国家富强、民族振兴靠的是每一个人的艰苦奋斗,如果人人都待在一堆石头里坐等发财,人人都指望别人,那么,谁去做实业呢?皮之不存毛将焉附,如此简单的道理,无需多言!

三、热闹的三四线楼市,吹响了“全民炒房”时代终结的号角

阔老板在昨天的文章《刚刚,楼市崩了!国家统计局吹响号角!》中已经提到了国家统计局近日公布的一组重要数据:

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2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

其中,贫困地区农村居民户均住房面积为137.2平方米,居住在竹草土坯房的农户比重为4.5%,居住在钢筋混凝土房或砖混材料房的农户比重为57.1%。

这是中国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据,而40.8平方米,也大大超过了国际上公认的对于楼市是否存在泡沫的33.3平米的警戒线!

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正如著名经济学家马光远所说:数据的不透明是导致中国房地产乱象的主要根源之一。

国家统计局在2017年下半年刚开始即公布这一重要数据,基本为全年的楼市走势定调了:中国人,不缺房子!大家别再炒房了!说中国人缺房子的房地产商和地方XX们,可以消停会儿了!

现实情况也是,今年一线城市房地产业哀鸿遍野,半年过去了,阔老板所在的上海市中心地段,从那些房产经纪人们天天塞给我的传单上也可以看出,今年上半年上海楼市基本属于熄火状态,半年没涨价,有些楼盘甚至出现了房价松动情况。

一些二手房门店也开始关门歇业:

炒房客傻眼!央行挥下屠刀!

与此形成鲜明对比的是,今年三四线城市的楼市却开始热闹了起来,内地房价高过沿海,再次成为一大奇观!

就拿阔老板家乡六安举例吧,当地人就跟疯了一样炒楼!2月份拍出了新地王:碧桂园以16.03亿拍了非市中心的一块地,楼面价4389元每平米,预计开售楼盘价1.3万元。

炒房客傻眼!央行挥下屠刀!

说实话,阔老板作为一个地地道道的安徽人,我却并不看好安徽的房价。我家里是有6套房不错,但那也是以前拆迁的时候分的房子,自购商铺只有2套。身边的亲戚大多也是如此。

然而他们并不这样认为,今年过年回家的时候,我所在的四线城市亲戚们,一个个红光满面,谈笑风生,似乎人人都是百万富翁了,人人酒席间腰杆都挺直了不少。其实对于城市原住民来说,房子大多数都是拆迁分的,除了房子,大家口袋里又有多少存款呢?

我问我母亲,你为什么觉得六安房价破万是正常的,而且未来还会涨?她说:你不知道呀!六安是全安徽除了合肥以外唯一一个高铁通往全国的城市(拜合肥-武汉高铁所赐,的确是这样),而且六安离合肥不过50公里,以后要通地铁啦!

但真的是这样吗?先不说六安,合肥作为一个2016年中国楼市上涨的“四小龙”,传说中的“楼市涨幅世界第一”的三线省会城市,如今尚且熄火、不少楼盘价格腰斩,六安离合肥近又能怎样呢?开通地铁又能怎样呢?

先不说这个规划遥遥无期。就拿上海周边的启东来说,也已经确定了上海的地铁1号线、9号线、19号线将于2016年底、2017年初通到启东,并且人家市委书记徐锋明确说了:“我们确定了2017年接轨上海服务上海的小目标”。

炒房客傻眼!央行挥下屠刀!

启东被纳入上海周边1小时经济圈,目前房价最高也才1.3万,内地很多四线城市现在的房价,是想上天?典型的信息不对称了嘛!而且,内地房价高于沿海,请问年轻人回归故土的理由何在?

其实,金融就是一个击鼓传花的游戏,总有人得充当最后的接盘侠。

无论是民国的金圆券事件,还是现代得抢板蓝根,抢盐,乃至全民炒股,无不是从一线城市蔓延到三四线城市。泡沫破灭,最后入场的大多数人往往充当了接盘侠!

炒房客傻眼!央行挥下屠刀!

生死有命,富贵在天!大侠,我们江湖再见!

(公众号)

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