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发表于 2017-10-8 17:28:28 |分享到微信
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[求助] soho二手交易要交多少的税费?怎么二手金融街万达的soho都没有涨? [复制链接]

soho二手交易要交多少的税费?怎么二手金融街万达的soho都没有涨?

百度了下,是不是这样?
卖方要交的税费种类及税率包括:营业税及其附加:5%-10%(根据地段确定);个人所得税:20%;土地税:30%-60%;印花税:万分之五;房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有:契税:3%;印花税:0.05%;房屋交易手续费以及房屋权登记费。


版本2:
[根据现行法律规定,转让非居住用房,主要涉及到以下五项税收:(一)是按房价的0.05%缴纳印花税;(二)是按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税;(三)是按营业税额的11%缴纳城建税、教育费附加税;(四)是按转让房产所取得的增值额征收土地增值税,增值额未超过扣除项目(指购进房价加可以扣除的印花税、营业税、城建税、教育费附加税等)金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%—100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%—200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额的200%的部分,税率为60%;(五)是个人所得税,差价的20%]也就是说:时间越久升值越高,收的税越多!

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发表于 2017-10-8 17:35:12
买太贵了

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发表于 2017-10-8 19:31:11
商务角度来看,一个在金山进城要过桥,一个在东边角隅。。。交通不方便,自住的话又不如住宅舒适。。。不过现在限购SOHO应该会涨一波,厦门岛内垃圾焚烧场旁边的万达SOHO这几个月都涨了,厦门万科金域华府SOHO岛外的,都1.6涨到2.5+了

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发表于 2017-10-9 09:18:02
买SOHO基本都是烫在手上

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发表于 2017-10-9 13:12:18
住宅限购了,SOHO这一波会涨的

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发表于 2017-10-9 14:10:10
卖方要交的税费种类及税率包括:营业税及其附加:5%-10%(根据地段确定);个人所得税:20%;土地税:30%-60%;印花税:万分之五;房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有:契税:3%;印花税:0.05%;房屋交易手续费以及房屋权登记费。

有涨,赚的部分也交税交完了吧

点评

andyfly  卖方:1、土地增值税6%2、个人所得税1.5% 3、营业税5.6%(增值部分) 4、交易手续费6.5-11.5元/平方 买方: 1、契税3% 2、交易手续费6.5-11.5元/平方 主要是这些大的费用。 以上点数可以按指导价进行申  详情 回复 发表于 2017-10-16 15:45

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发表于 2017-10-13 23:41:31
怎么没涨。。。阳光城奥体天地SOHO去年11月1.5万,不到一年现在2.15万+了,还是毛坯的,涨幅不比住宅少啊啊。。万达,你说的是从奠基到封顶就9个月的楼?

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24k钛合金纯屌丝一枚 微大侠

发表于 2017-10-16 15:42:33
卖方:1、土地增值税6%2、个人所得税1.5%
3、营业税5.6%(增值部分)
4、交易手续费6.5-11.5元/平方

买方:
1、契税3%
2、交易手续费6.5-11.5元/平方

主要是这些大的费用。
以上点数可以按指导价进行申报。


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24k钛合金纯屌丝一枚 微大侠

发表于 2017-10-16 15:45:59
亲爱的老婆 发表于 2017-10-9 14:10
卖方要交的税费种类及税率包括:营业税及其附加:5%-10%(根据地段确定);个人所得税:20%;土地税:30%-60%;印花税 ...

卖方:1、土地增值税6%2、个人所得税1.5%
3、营业税5.6%(增值部分)
4、交易手续费6.5-11.5元/平方

买方:
1、契税3%
2、交易手续费6.5-11.5元/平方

主要是这些大的费用。
以上点数可以按指导价进行申报。

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2006-11-7
发表于 2017-10-16 15:55:29
andyfly 发表于 2017-10-16 15:45
卖方:1、土地增值税6%2、个人所得税1.5%
3、营业税5.6%(增值部分)
4、交易手续费6.5-11.5元/平方

请问现在住宅二手房税费,商铺税费分别是多少了?

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