价格定了！福州东二环泰禾广场部分区域将“变卖”

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福州知名商场——东二环泰禾城市广场再上司法拍卖平台。

东二环泰禾广场（资料图） 江海摄

10月19日，上海金融法院在京东拍卖平台发布信息，将变卖福州市晋安区竹屿路6号东二环泰禾城市广场三期地下1层、地下2层共计1203个车位。

此次变卖价格为人民币9760万元，而评估总价为17406.6万元。此次变卖，要求全款报名。开拍时间为11月3日10时。

据悉，拍品具体为：晋安区岳峰镇竹屿路6号东二环泰禾城市广场三期地下室地下1层001-291车位、地下2层001-912车位共计1203个车位，总建筑面积45455.45平方米。

对该拍品来说，已经不是第一次成为福州人的关注焦点了。

9月12日，东二环泰禾城市广场三期地下室地下1层、2层共计1203个车位与东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业（东二环泰禾广场商场部分）一起被司法拍卖，这1203个车位，起拍总价12200万元。

不过，在这次拍卖中，备受关注的东二环泰禾广场商场出现了流拍的情况，随后没了下文。（此前报道戳下图）

而和东二环泰禾广场商场部分一样，这1203个车位出现了流拍的情况。但不同的是，京东拍卖很快于9月25日再次上架拍卖这1203个车位，起拍价也由原来的12200万元下调至9760万元，价格减少了2440万元。

随着时间来到2023年10月11日10:00，拍卖正式结束。最终该标的物因无人出价，二次流拍。

没想到流拍没多久，这些车位就迅速上架了，只是挂上了“变卖”的标识。

很多人好奇为什么此次由“拍卖”变成了“变卖”，二者有何区别？

业内人士解释说，司法拍卖中的变卖，是指人民法院将依法被执行的财产变现。一般情况下，法院会在第二次拍卖流拍后，在同一拍卖平台对标的物进行变卖处置。司法变卖期为60天，变卖期内随时可以出价，首次出价后，变卖期会进入24小时竞价周期，视为竞拍成功。

“以前叫三拍，现在都叫变卖了。可以这么理解，房子过一拍、二拍后，再经过法院拍卖，就叫变卖。”福州一家资产评估公司的负责人告诉记者，变卖的房子，起拍价和二拍的价格是一样的，不会再往下降，就看吸引来参加的竞争客户能有多少。如果能遇到变卖的机会，一般来说，是合适的投资置业机会。变卖的房子一般要求全款报名，有很大的概率可以在起拍价格成交。

新闻多看点

值得一提的还有五四北泰禾广场。

今年8月底，中信银行刊登招商公告，拟处置五四北泰禾广场债权，总额超11.852亿元，抵押物含五四北泰禾广场-2至7层的商业（五四北泰禾广场商场）及地下停车位。该笔债权招募时间截至9月14日。（此前报道戳下图）

21日，记者从阿里拍卖获悉，该招商公告仍然在推介，招募时间也变为9月14日至10月31日，目前该招商已经有2名意向人。

来源：福州晚报